Покупать или не покупать – вот в чём вопрос

В свете сложившейся ситуации в стране экономисты прогнозируют наступление затяжного кризиса, и, в особенности, усугубление ситуации с начала 2015 года. Рубль обесценивается, евро и доллар растут, цены на нефть падают. В данной ситуации россияне, как никогда, забеспокоились о сохранении своих сбережений, которые, в большинстве случаев, хранятся в рублях, самые же подкованные в этом вопросе инвестируют деньги в недвижимость.

Предыдущие кризисы научили людей быть осторожнее и внимательнее: не сорвутся ли сроки строительства, не заморозят ли вовсе стройку, не стану ли я «обманутым дольщиком»? Эта статья должна помочь тем, что планирует покупку квартиры в строящемся доме, но переживает за судьбу стройки в нынешнее время.

«Кингисепп-сегодня.рф» считает, что квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сложившейся экономической ситуации - покупать выгодно. Ведь жилье как покупали, так и будут покупать. Причин этому есть несколько: цены в любом случае вырастут, в том числе на квартиры в новостройках, а сейчас есть возможность вложить свои сбережения в квартиру по ещё "докризисным" ценам. Также, не стоит забывать, что квартиры в новых домах - максимально ликвидная недвижимость, такие инвестиции более выгодны, чем во вторичное жильё, так как период "устаревания" для строящихся домов вопрос не валидный, а вторичная недвижимость теряет в общей цене по мере устаревания дома.

Так всё же, покупать или не покупать сейчас квартиры в новостройках? Вопрос довольно сложный и неоднозначный, а решение каждый должен принять самостоятельно. Но есть правила, которые не стоит игнорировать ни при каких условиях.

Для начала, следует удостовериться в элементарном наличии прав у застройщика на возведение объекта в указанном месте. Нужно обязательно проверить у него наличие: • разрешения на строительство; • опубликованной проектной декларации; • государственной регистрации прав на собственность или аренду земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Только при соблюдении вышеуказанных условий застройщик имеет право на заключение договоров, привлечение сторонних денежных средств, а также на передачу прав собственности на жилые помещения.

Итак, для того, чтобы не оказаться в незавидном положении обманутых дольщиков, стоит придерживаться нескольких советов при покупке недвижимости в стройке:

1. При выборе объекта строительства большее предпочтение стоит отдавать зданиям, уже построенным или находящимся на завершающейся стадии строительства. Конечно, покупка на ранней стадии стройки может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше придерживаться пути наименьшего сопротивления для максимального снижения рисков.

2. Выбирать следует только из тех квартир, строительство которых ведется в соответствии с 214 Федеральным Законом «О долевом строительстве». Именно те дольщики, которые приобретают квартиры по 214-ФЗ, оказываются в большей степени защищенными. Стоит отметить, что эта схема работы обязательна для всех строительных организаций, которые получили разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года. О прочих «хитрых» вариантах (наподобие векселей, жилищно-строительных кооперативов и т. д.) лучше сразу забыть. Если такие стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может «умыть руки» и не помогать ни застройщику, ни покупателям.

3. Обещаниям в кризис лучше не верить! Поэтому квартиру нужно покупать в тех проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка почти завершена. Новостроек без коммуникаций лучше вообще избегать: застройщик действительно может хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же самое касается и дорог.

4. Огромных «монолитных» проектов желательно избегать. Приоритет на стороне небольших и четко структурированных проектов, состоящих из отдельных домов. Чем меньше дом, тем больше вероятность того, что хватит денег на завершение его строительства.

5. Очень желательно, чтобы в проекте участвовал крупный государственный банк — Сбербанк или ВТБ. В случае банкротства застройщика высока вероятность, что госбанк начнет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку пятно ляжет на его собственную репутацию.

6. Перед походом в отдел продаж нужно тщательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности застройщика. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными сроками сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т.д. Если у компании было «бурное прошлое», то в финансовые отношения с ней лучше не вступать.

7. Наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим советам не может гарантировать беспроблемной покупки, но позволит свести к нулю риски при приобретении квартиры в новостройке.

Материал подготовила: Ксения Миллер
КИНГИСЕПП-СЕГОДНЯ.РФ