Можно ли потратить материнский капитал на дом?
Опубликован 03.08.16
Прочтений 2627
Уже более 50 тыс. семей в Санкт-Петербурге и 23 тыс. в Ленобласти улучшили свои жилищные условия при помощи материнского капитала. "ПД" узнал, как потратить средства из капитала на загородный дом и не попасть в неприятную ситуацию.
На горячую линию "ПД" (335‑00‑00) часто поступают звонки от читателей с просьбой разъяснить, какие требования предъявляет государство к загородному дому и земельному участку для того, чтобы на покупку или строительство можно было потратить средства материнского капитала.
Три года ждать не надо
Однозначного ответа на эти вопросы даже в среде экспертов нет. Так, можно встретить расхожее мнение о том, что купить дом, стоящий на садоводческом участке, при помощи маткапитала невозможно. Так ли это на самом деле? Мы решили спросить об этом специалистов отделения Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Именно территориальные органы ПФР принимают решение о выделении средств маткапитала, а могут и отказать вам в этом, если документы не в порядке.
На какие цели можно потратить маткапитал, если вы задумались о загородной недвижимости?
До исполнения 3 лет ребенку, давшему право на маткапитал, деньги можно потратить на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному. Кредит или заем должен быть выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Если ваш второй ребенок старше 3 лет, то ваши возможности расширяются. Так, материнский капитал уже можно потратить на оплату приобретаемого жилого помещения (дома) по договору купли-продажи.
Подводные камни
Итак, у вас есть маткапитал и вы решили приобрести уже построенный загородный дом с участком. Вопреки расхожему мнению, в этом случае Пенсионному фонду РФ все равно, какой статус у земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Однако не все так просто.
Для того чтобы вам разрешили потратить деньги из маткапитала, нужно, чтобы в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость было четко обозначено: "Жилой дом, назначение – жилое".
Все остальные определения вроде "дачный дом", скорее всего, сыграют с вашими планами злую шутку. Пенсионный фонд имеет полное право отказать в выделении средств.
"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", – подчеркнули в Пенсионном фонде.
Однако регистрировать право собственности нужно в другом органе – Росреестре. Есть примеры, когда на землях СНТ некоторым собственникам удавалось построить дом и зарегистрировать его в качестве жилого, что теоретически при наличии всех других необходимых документов открывает путь к средствам маткапитала.
Однако нельзя сказать, что они носят массовый характер. Поэтому при выборе дома для покупки с использованием средств маткапитала нужно очень внимательно изучать нужный вам объект, проверять, что указано в свидетельстве о собственности.
Если вы намерены строить загородный дом сами и использовать ради этой благой цели средства маткапитала, то необходимо приобрести участок со статусом ИЖС. Он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Если все документы в порядке, на использование средств маткапитала для строительства дома дадут зеленый свет.
Земли для ИЖС – самые дорогие на рынке. Но игра стоит свеч. Не забывайте, что в отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и всем прочим.
25 тыс. рублей составляет единовременная выплата из средств маткапитала на любые цели семьи.
453 026 рублей составляет размер материнского (семейного) капитала в 2015–2016 гг. Право на маткапитал дается только один раз.
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007‑го по 2018 г. включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).
Текст: Петербургский Дневник
Возможно эти компании Кингисеппа, вам будут интересны
Выгодные предложения в Кингисеппе
До беременности взяли ипотеку на строительство дома на садовом участке,три раза подавала документы,чтобы засчитали маткапитал в уплату ипотеки,на третий раз повезло.
Участок не ИЖС.