Кингисепп-сегодня.рф
Меню навигации

Недвижимость Кингисеппа

 

+ Добавить недвижимость

Поиск

Агентства 2

Застройщики 1

 

Стоимость жилья в 2017 году вырастет из-за появления фонда защиты дольщиков

Опубликован 11.12.16
Прочтений 1764

Государственный компенсационный фонд для защиты дольщиков от банкротства застройщика начнет работать с 1 января 2017 года. Постановление о его создании правительство РФ выпустило позавчера. Из-за этого новшества стоимость жилья в следующем году вырастет, предупреждают участники рынка.

Правительство России выпустило постановление о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Все застройщики должны будут вносить туда обязательные отчисления по проектам, начатым после 1 января 2017 года. Платеж будет авансовый и составит 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

Собранные в фонде средства станут своеобразной подушкой безопасности для проектов: их будут использовать для компенсации стоимости квартир дольщикам, чей застройщик не сможет завершить проект из-за банкротства, или направлять на достройку проблемных домов в рамках закона о банкротстве.

Учредителем фонда выступает Минстрой. Он же сможет инвестировать деньги фонда в гособлигации, ипотечные ценные бумаги, а также вкладывать в крупнейшие российские банки с капиталом не менее 25 млрд рублей.

Фонд заработает 1 января 2017 года. Как ранее заявлял глава Минстроя России Михаил Мень, создание этого фонда улучшит ситуацию на рынке жилья и будет способствовать росту доверия граждан к инвестициям в жилищное строительство. «Я уверен, объем покупок жилья по договорам долевого участия увеличится, так как люди будут чувствовать защищенность», — цитирует министра пресс-служба Минстроя.

Опрошенные «ДП» застройщики заявили, что морально давно готовы к этой реформе, а также к серьезным дополнительным расходам, которые из-за нее возникнут.

«Застройщики  к появлению компенсационного фонда готовились давно. Причем разговоры шли о том, что размер отчислений в него может быть даже 3% от стоимости проекта. Так что 1%, указанный в итоговом документе, многих заставил вздохнуть с облегчением. На мой взгляд, это тот минимум, который нужно собирать для подстраховки строительного рынка. Кстати, для большинства застройщиков, которые сейчас страхуют свою ответственность в разных страховых фирмах, этот процент вырос незначительно — примерно на 0,5%. Так что по логике сильно ударить по рынку реформа не должна», — говорит гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.

Единственная неприятность, по его словам, заключается в том, что выплата в фонд должна быть авансовой. «До сих пор застройщики платили страховку за каждый договор при регистрации в Росреестре. А теперь нужно будет заплатить сразу за весь объект еще до открытия продаж. Это огромный авансовый платеж. Так что нагрузка на строителей увеличится серьезно», — говорит он. Открытым, по словам Алексея Белоусова, остается и вопрос о том, как строители будут подтверждать в комитете по строительству стоимость проекта, заявленную в декларации. «Будут брать среднюю температуру по больнице? Ведь сегодня цены на жилье в разных проектах на рынке одного региона могут отличаться в 10 раз! И чем больше в законе таких вольных вещей, тем больше возможности для коррупции уполномоченных органов», — обеспокоен Алексей Белоусов.

«Взносы в общий фонд по поддержке обманутых дольщиков скажутся прежде всего не на сокращении количества обманутых дольщиков, а на стоимости жилья, которая возрастет для обычных покупателей», — говорит  генеральный директор Navis Development Group Александр Львович.

По оценке другого крупного девелопера, цена «квадрата» в следующем году может по этой причине прибавить 5-10%.

«Но изменения планировались давно. Поэтому мы готовы к работе по новым правилам», — говорит директор по развитию «Аквилон инвест» Виталий Коробов. «Будем жить и работать в новой реальности. Она для все одна. А кто не хочет работать — уйдет с рынка», — прогнозирует глава ГК «ЦДС» Михаил Медведев.

В свою очередь, Надежда Калашникова из «Л1» отметила, что застройщики после ужесточения правил игры по ФЗ-214 могут массово вернуться к схемам ЖСК. «Почти все свои комплексы мы строили и продавали по ЖСК. Эта схема сегодня оптимальна для рынка и защищает интересы как дольщиков, так и застройщиков. А основные интересы дольщиков — это цена и гарантия того, что объект будет достроен. ФЗ-214 их не защищает никак. Более того, именно этот закон вбил последний гвоздь в банкротство таких компаний, как, например, ГК «Город». Так что переход на ДДУ для нас мера скорее вынужденная, чем осознанный выбор или, как это иногда преподносится, забота о дольщиках. А новые изменения еще добавляют бюрократии и удорожают строительство. И это не на растущем, мягко говоря, рынке!» — заключила Надежда Калашникова.


Источник: dp.ru





КОММЕНТАРИИ (3)
alexstrannik

Оооо...очередной фонд и развод от правителей,завуалированный под якобы благие намерения.То кап.ремонт фонд,теперь этот. Да Мавроди со своей МММ пирамидкой здесь отдыхает) Уже не знают как нагнуть и поиметь с народа денег.

1
ответить
сперва подумай, потом напиши (Гость)

alexstrannik, читайте внимательно, ведь это самое важное! Застройщики обязаны вносить деньги в этот фонд, то что застройщик эту нагрузку на нас с Вами перекладывает нагрузку- это полностью наше "терпильское" отношение к жизни. Не покупайте квартиры, строите дома и цена начнет падать, ну по крайне мере в экономически здоровом обществе сработает(но долго). Или байкот контор застройщиков. На власть не орешь, так что вроде имеешь право.

1
ответить
Боярин (Гость)

Вот что за народ у нас? Находят шаражкину контору, несут туда деньги, а потом плачутся, что их, обманутых дольщиков, государство не защищает. Государство берет под свой контроль сферу строительства, чтобы защитить дольщиков - опять не довольны, теперь государство их обманывает.

1
ответить
Для комментирования записи требуется зарегистрироваться и привязать номер телефона



Вы - агентство недвижимости или застройщик?

Мы предлагаем уникальные условия агентствам недвижимости и застройщикам Кингисеппа. Заполните заявку или свяжитесь с нами прямо сейчас

+7-965-012-0777

Помощь по разделу

Информация для пользователей и размещающих вакансии компаний »

Выделить объявление

Условия и стоимость смотрите в разделе присвоение объявлению VIP статуса
googleplay appstore


© 2010–2024. Все права защищены и охраняются законом.
Наш тел./факс в Кингисеппе: 8-965-012-07-77
© При копировании материалов с сайта, индексируемая гиперссылка на оригинальный материал обязательна. Тексты, отсутствующие в индексе поисковых систем, копировать категорически запрещено. !2020!
Система Orphus 12
kingtoday.ru rzneda.ru
наверх