ТСЖ – Территория Современного Жульничества

Понятие «Товарищество собственников жилья» вошло в жизнь российских граждан не так давно, но уже стало синонимом обмана, махинаций и мошенничества. О том, почему ТСЖ, призванные объединять собственников жилья для эффективного управления многоквартирными домами, стали ассоциироваться у населения больше с воровством.


Собственники жилья не принимают участия в создании ТСЖ


К великому сожалению, собственникам помещений в многоквартирном доме нередко проще подчиниться неправомерным действиям правления или председателя правления ТСЖ, чем вступать в конфликты, которые принимают затяжной и латентный характер: себе дороже! Разочарование граждан, ощущение бессилия и брошенности государством, бесправия и неэффективного  правового  регулирования  в данной сфере — все это последствия произвола  ТСЖ.


Правоохранительные органы и органы прокуратуры в ходе проверок повсеместно выявляют факты нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ, о функционировании которых собственники помещений в многоквартирном доме узнают только спустя определенное время, поскольку не принимали участия в их формировании и выборе. Жильцы не извещаются о проведении собраний, до них не доводятся принятые решения, а протоколы зачастую фальсифицируются, мошенники  создают  фиктивные "ТСЖ-призраки", существующие только на бумаге.


Самые популярные жульничества ТСЖ


Проблемы при покупке квартиры в новостройке


Топ самых популярных составов административных правонарушений для привлечения к ответственности органов управления ТСЖ выглядит следующим образом: нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений; нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами; продажа товаров, выполнение работ орые они не должны платить, хотя по либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением требований технических регламентов и санитарных правил и т.д. Более того,  известны случаи навязывания гражданам услуг, за котпривычке платят, поскольку привыкли, что сфера ЖКХ ранее находилась в ведении государства.


Никого не удивить утверждением, что хищение денежных средств ТСЖ, а по сути — денег жильцов, которые уходят на счета компаний, подконтрольных недобросовестным лицам, допущенным к управлению ТСЖ, стало нормой. Только представьте: даже в ТСЖ нового жилищного комплекса, только что возведенного, уже  функционирует схема вывода денег новоиспеченных жильцов. Если у жильцов возникают какие-либо подозрения в отношении недобросовестности действий должностных лиц, необходимо собрать всю имеющуюся информацию о фактах злоупотреблений и обращаться в соответствующие правоохранительные органы. В случае если в рамках проверки такие факты подтвердятся, это может быть основанием для возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности виновных лиц. Решение названных проблем видится не только в применении карающих санкций в отношении безответственных должностных лиц ТСЖ, но и в повышении правовой активности граждан.


Новый закон о ТСЖ: что нового?


4 июня 2011 года был подписан ФЗ  №  123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК  РФ и отдельные законодательные акты РФ», призванный сделать работу ТСЖ более понятной и прозрачной. Одна из главных его задач — обеспечить правовую защищенность собственников в многоквартирном доме при выборе ТСЖ.


Каковы основные ключевые моменты закона, и  на что законодатель обратил внимание: запрещено создание ТСЖ на стадии строительства дома, что позволит исключить злоупотребления со стороны застройщиков и создание «липовых» ТСЖ; ужесточен контроль за госструктурами, управляющими  многоквартирными домами (жилинспекции или жилкомиссии при администрациях), которые до 1 марта 2013 года должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ; упрощен  выход из многодомного «ТСЖ – монстра»,  часто организуемое застройщиком  целого микрорайона — теперь будет достаточно решения собственников жилья в конкретном доме, а не всего многодомного ТСЖ; допускается  возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя ТСЖ, и многое другое.


В свете принятия такого обширного блока поправок хочется верить, что у собственников помещений со временем отпадет  необходимость инициировать продолжительную и дорогостоящую судебную процедуру, а новый закон достаточно серьезно повлияет не только на сферу управления многоквартирными домами,  но и в корне поменяет отношение к ТСЖ.


Источник: advokatsuhovoleg.ru