Правила возведения жилых построек на дачном участке

Согласно действующему Земельному кодексу Российской федерации, земли расположенные на территории РФ делятся на семь категорий, в зависимости от типа их назначения. Решив приобрести землю для строительства жилого дома, следует учесть то, что возведение жилых построек возможно только на землях сельхоз. назначения, либо на землях, входящих в состав населенных пунктов, будь то город, село или деревня.

Если вы приобретаете землю в пределах населенного пункта, то можете смело возводить на своем участке жилые строения, естественно, соблюдая установленные правила застройки, так как в строительстве жилого дома есть определенные нюансы, основанные на правилах элементарной безопасности. Специальных разрешений администрации для постройки дома на таких землях не требуется.

Для возведения дома на землях сельхоз назначения следует предварительно получить разрешение у органов местного самоуправления. Однако следует помнить, что согласно Земельному кодексу, строительство домов на такой земле, возможно лишь с целью ведения фермерского и сельского хозяйства. Но не воспрещается строение сараев, амбаров, гаражей и других строений, без права на проживание. Если у вас в собственности участок земли, с категорией сельскохозяйственного назначения, но вы не собираетесь, вести хозяйство, а просто планируете построить жилой дом, то, обратившись в администрацию с пакетом необходимых документов, вы можете попробовать изменить категорию пользования землей на ту, на которой разрешено строительство дома для постоянного проживания.

При строительстве дома, с возможностью проживания, следует соблюдать регулируемые параметры застройки. Во-первых, нужно учитывать расстояние между крайними домами. Если дом выполнен из негорючих материалов, таких как камень, бетон, то минимальное расстояние до другого строения не должно быть менее восьми метров. Если же у вас деревянный, или каркасный дом, то расстояние увеличивается до пятнадцати метров.

Высота жилых помещений до потолка должна быть не менее 2, 2 метров. Расстояние от пола до потолка хозяйственного помещения принимается не менее 2 м, высота погреба – от 1,6 м. Минимальное расстояние до соседнего участка по санитарным нормам должно быть не менее трех метров.

Гаражи для автомобилей могут быть пристроены к дому или хозяйственным постройкам, а могут находиться отдельно. Также должны быть соблюдены правила по расположению уборных, выгребных ям, колодцев и др., все эти объекты также должны располагаться на определенном расстоянии от жилого дома.

Помимо обязательных норм и правил, не стоит забывать и о ваших соседях. Не нужно разбивать под их окнами ельник или высаживать тополя, тем самым доставляя им определенный дискомфорт. Также внимательнее отнеситесь к выбору и возведению забора. Между вашим и соседним участком, вы можете построить общий забор, распределив его стоимость пополам, естественно по общему соглашению, либо возвести свой собственный. По правилам ограждение между смежными участками должно быть светопроницаемым и не превышать полутора метров в высоту.

При освоении дачного участка, под строения следует отводить не более 30 процентов площади. Хозяйственные постройки должны располагаться группами в глубине участка. Если вы содержите животных или птиц, то вы также должны соблюдать определенные санитарные правила по их содержанию. Свод таких жестких норм и правил, в первую очередь регламентирован для возведения жилых построек на землях, которые предназначены только для ведения сельского и фермерского хозяйства.

Источник: st-vest.ru