Оформление разрешительных документов для частного строительства

Стать владельцем участка за границей города всегда престижно. Вы можете построить коттедж, гараж, заняться благоустройством территории своего участка. Необходимо будет только пройти непростую процедуру оформить разрешение на сооружение и примыкающие коммуникации.

Данная лицензия вам нужна, так как будущий дом должен пройти проверку на безопасность проживания, а также строительство должно соответствовать экологическим нормам и не нарушать требования к объектам инфраструктуры. Эта процедура является сложной для малоподготовленного человека, так что следует обратиться к специалистам – сэкономить время и нервы.

Данное разрешение будет выдано вам, как только завершится этап составления проекта под частный дом, при наличии всей необходимой документации, которая может подтвердить ваше право использования участка под ИЖС.

Главный документ в этой области ГК РФ. Только он является основанием для подготовки документов, а затем выдается разрешение на застройку, после подачи заявления собственника земли.

При необходимости получить разрешающие документы, вам следует написать заявление (установленного образца), с приложением надлежащей документации:
- схема планировки выбранного участка, с позиционированием места размещения объекта строительства.
Схему необходимо согласовать с районным архитектором.
- кадастровый паспорт участка, а также свидетельство, подтверждающее право собственника на участок, то есть правоустанавливающие документы на земельный надел;
- данные паспорта застройщика;
- план вашего участка;
- все правообладатели объекта строительства должны подтвердить своё согласие в случае реконструкции частного дома и приложить документы (домовую книгу).

Некоторые случаи исключают необходимость документов:
• при вспомогательном типе сооружения;
• строительство некапитального сооружения;
• модернизация, без внесения кардинальных изменений.
Следует уточнить, перечень недопустимых к затребованию документов у застройщика (если только вы получаете разрешение на строительство).

Максимальный срок на оформление документов – десять дней с момента подачи вашего заявления и предоставления полного пакета документов. Этот срок дают на полную проверку документов на их соответствие к проектной документации вашего участка земли и места для размещения объекта к требованиям по плану застройки.

Вы можете получить право внесения изменений в параметры строительства или реконструкции, при определенных условиях. Но вам предстоит пройти проверку для того, чтобы определить соответствие проектной документации к нормам строительства. При полученном отказе, то вам должны предоставить причину, в противном случае вы можете подать иск для того, чтобы оспорить данное решение. Получив разрешение, следует помнить о сроке его действия, а он составляет десять лет на строительство дома для частного лица.

После приобретения разрешения вы будете иметь 10 дней для передачи в орган, который и дал разрешение, такие сведения:
- высота и этажность объекта;
- местонахождение участка под застройку;
- наличие электросетей и других инженерно-технических коммуникаций;
- проектную документацию или схему планировки участка, с определением места, в котором и разместиться объект ИЖС.
Это необходимый перечень документов, ? иногда разрешающая организация может потребовать дополнительные документы, что обычно не имеет в практике достаточных оснований для предъявления к частным застройщикам.

Источник: st-vest.ru